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现金购置捕鱼上下分注册送分50元捕鱼上下分注册送分50元的步调有什么?

     

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  1、预备现金和银行开户

  思索到国度的外汇控制政策,在买房时需延迟预备好你的首付资金,成交后可以定时转到衡宇买卖指定的捕鱼上下分注册送分50元银行。你的银行账户可以是捕鱼上下分注册送分50元银行,或许是在香港, 欧洲等别的国度的银行账户。

  以是买家亲身来捕鱼上下分注册送分50元开账户或许不来捕鱼上下分注册送分50元开户都是可行的,要害是你的银行容许你网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s Check)。假如您选择亲身来捕鱼上下分注册送分50元开户,需求预备好购房资金证明(国际银行中英文版的存款证明),开户后想法疾速汇入充足资金。

  2、经过掮客人找到满意衡宇后,你需求签订意向条约 (Sales Binder or Offer),由掮客人递交卖家。

  意向条约下面次要有以下几项内容:

  买方的出价(Offer Price)

  签正式条约时需付的定金(Cash Deposit)

  衡宇成交日领取的余款(Cash at Closing)

  定金返还的加入维护条款,比方衡宇查验

  隶属内容,比方买方盼望的交房日期

  3、交易单方告竣共鸣后,卖方会在终极的意向条约上具名确认价钱, 接上去将同时停止以下步调:

  3.1 条约单方具名后,买家需在肯定工夫内(48小时)交上条约里写的至心定金(Earnest Money),并交给中立的公证公司(Escrow)托管,华盛顿州的购房定金最高不超越5%。这个钱当前会算进衡宇成交总价,假如谈价失败,定金会由掮客人退还。有些房东还会要求提供买方的付款才能证明(Proof of Funds)。

  3.2 条约单方具名后,发起联络衡宇反省师,在卖方赞同的日期(通常为5到10天内)做衡宇反省。衡宇反省用度在西雅图普通在5百元美元左右。查验进程需求几个小时,普通1~3天之后得出陈诉。专业的掮客人普通都市发起买家做衡宇反省,验后没有题目天然最好;验后有题目,也可有理有据再与卖方协商,或补葺或跌价或中断买卖。验屋后果无争议后,买卖终极敲定.

  3.3 条约单方具名后,有两个公司会联络你,一个是公证公司(Escrow),一个是产权(Title)公司,偶然合二为一。这两家公司普通是由卖家掮客人在屋子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司(Escrow)次要担任文件具名,买卖用度、税、产权保险、水暖电气账户的整理;产权公司(Title)担任产权观察,出具产权陈诉和过户。买家需求审视产权陈诉以确保没有题目。在华盛顿州通常是卖方给买方购置产权保险(Title Insurance)。

  4、在以上步调都没有题目的状况下,在过户前两天或最好前24小时,掮客人带着买方再次检查衡宇(Final Walk-through)。确定自前次看房到如今衡宇无大的变革及破坏。

  5、假如统统顺遂,在成交日各人操持过户手续。在华盛顿州交易单方无需晤面具名,关于现金买方,买方具名的文件无需公证,以是可以不用加入,只需将具名的文件传送给公证公司即可。

  6、成交日(Closing Date)公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed正式在郡一级当局注销过户,拿到过户记载号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为衡宇的新主人,并在一段工夫内(视当局的任务速率而定)收到正式宅券(Original Recorded Deed)。