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美国购置捕鱼上下分注册送分50元需求破费什么?

     

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  1、捕鱼上下分注册送分50元税

  美国的捕鱼上下分注册送分50元税每年都要领取。休斯敦捕鱼上下分注册送分50元年税率较低的是老社区,约2.6%,新社区大多在2.9%—3.1%,一般新区的税率乃至能够高达3.2%。我取中线2.9%盘算,每个月的捕鱼上下分注册送分50元税合(300万*2.9%/12)=0.725万元。

  2、办理费

  由于投资人在中国,就需求专业的物业办理公司来打理出租的相干事变,免费至多是租金总数的10%。

  3、衡宇保险

  美国屋子必需买保险,不然天然灾祸、火警发作时一切的财富便会子虚乌有。休斯敦地域飓风发作概率较高,因而衡宇年保险比拟贵,自住的屋子约莫是房代价的0.7%左右,贸易出租的屋子保险更高,就按1%算吧,云云每个月的衡宇保险至多需求领取(300万*1%/12)=0.25万元。

  4、衡宇补葺和维护

  美国养房贵,次要是由于人工昂贵,这和中国差别。比方,独立房的房顶、外墙都要活期反省,工夫长了要创新;屋子每年要高压水洗濯;院子要剪草,花圃游泳池要打理,每月还要喷洒防虫害喷剂;地毯得常洗,视磨损状况实时更新;管道漏水梗塞要找水督工,这是特殊贵的,另有数不完的其他状况。如果联栋房、公寓房,房内的消耗本人承当,房外的维修虽不必费钱请人做,但要交物业费,每个月一、两百美元。另有,地方空调、冰箱、洗碗机、洗衣机等电器都是业次要提供的,坏了就得更新。总之,激进预算李密斯的这六套屋子均匀每个月的补葺费要200美元。

  5、衡宇空置以及赖租等本钱

  租房是有空置期的,商用公寓好的时分每套每年均匀空置一个月,租得欠好时就难说了。因而,思索到衡宇的空置期和赖租等本钱,激进地看,每个月支出的扣头约莫在0.25万元。

  6、律师、大众管帐师等用度

  7、团体支出税

  依照美国税法,不寓居在美国的非美国百姓在美国投资房地产的支出不受中美两国合约(treaty)宽免,支出需求交税,若房地产是独一的投资而不挂靠其他贸易投资时,全部租金都要交税,税率30%。幸亏休斯敦没有州税,美国大少数的州都有(不外休斯敦的贩卖税很高,屋子要卖的时分这个税就要交纳了)。

  8、增值税

  在持有衡宇时若衡宇增值了,不需求领取增值税,但整个地产的贬值会招致当局对持有衡宇的估价降低,地产税会水涨船高。一旦屋子脱手,增值的局部就要交税了,美国住民第一套自住屋的增值不需求缴税,当前的都要交;本国人投资的租住屋,即使是第一套也不

  免增值税。很显然,增值税虽不表现在每个月的支出或本钱上,但会影响套现,继而影响发出本钱的工夫和投资报答率。

  9、承继税

  固然在美国地产投资比拟保险,但从不是一个可以短期报答的范畴,也因而美国人更情愿投资股市或其他。在美国做地产投资的人,少数是应用给美国百姓的低息存款、税收优惠政策等,做长线范围投资,同时用地产的消耗来抵消其他范畴投资的支出。